近日

(资料图片)

一阵大风

将西安一承租场地的围墙吹倒

砸中围墙内停放的17辆

总价值300万元左右的车

其中包括一辆劳斯莱斯古思特

那么，责任方到底是谁？事故造成的损失又该由谁来承担呢？来看记者的调查。

4月28日，一阵大风袭来，西安三桥街道孙围墙村一处承租场地的围墙瞬间倾倒，紧挨着围墙停放的十几辆车被砸。5月5日，记者来到事发地看到，一整面围墙几乎全部倒塌，砖块之下17辆车被砸，其中，一辆劳斯莱斯整个车顶、车身被砸变形。

租车行工作人员 兰先生：我们这边受损的是4台，有两辆是全新的，受损最严重的是这台劳斯莱斯古斯特，总共在250万左右，这个车子是我们好几个股东合伙购买，主要是用于跑婚庆的，豪车的保险本身就比较难买，加上车子年限比较长，我们平常出车都是有专人驾驶的，考虑经营成本，所以我们的车子没有购置商业险。

据了解，2022年7月，这片空地被一家二手车批发公司和兰先生所在的租车行先后看中。最终，二手车批发公司与出租方夏先生签订了场地租赁合同，租期自2022年7月20日至2025年7月19日，场地面积3.5亩，每年租金73500元。去年9月份，兰先生所在的租车行又与二手车批发公司私下协商达成口头协议，每年向其支付12500元，将其中五分之一的空地用于租车行的车辆停放。

二手车批发公司工作人员 蒋先生：我们损失大概30来万，十几辆车，最早之前是我们租的整个院子，按照当时聊天记录沟通的这个算是补偿，钱是我们收的，就是没有租赁性质这么一回事，租车行损失跟我们压根就说不上关系，这个之前是一个纸箱厂。记者：您当时租这个场地的时候不知道这个墙是危墙？二手车批发公司工作人员 蒋先生：肯定不知道。

事情发生后，二手车批发公司和租车行统计共损失近300万元，目前仍未确定责任方，受损车辆的赔偿也无从谈起。根据二手车批发公司蒋先生的说法，当时他们与夏先生签订场地租赁合同时，对方只说如果这块地被征收，合同就终止，并没有强调安全问题。随后，记者联系上了出租方夏先生，他表示，这块地之前确实是纸箱厂，厂子是亲戚开的，搬迁后剩下了围墙，但不知道是不是危墙。

场地出租方 夏先生：好多年了这个墙都没事，我昨天和二手车批发公司已经谈过了，现在就是他找人评估，看大概损失多少钱再谈，我这个地方只租给二手车，至于租车公司是他们和二手车批发公司签的合同，我不认识租车公司的。

记者了解到，2021年5月，西安市未央区三桥街道孙围墙村村委会与夏先生签订了一份《土地委托协议》，将沣东二小对面（原恒大纸箱厂）约33亩土地委托给夏先生进行看护管理，协议长期有效。事情发生后，村委会也希望他们能协商解决，目前各方均未谈妥。

西安市未央区三桥街道孙围墙村党支部书记 孙文军：谁租的地谁自行管理。

记者：当时是您给委托的还是谁给委托的？

西安市未央区三桥街道孙围墙村党支部书记 孙文军：是上一届村长，不是我们这一届，这个具体情况我们还不清楚，谁的责任谁承担，不行可以走法律程序。

到底是安全隐患还是人为因素，责任具体如何划定？对此律师表示，根据《民法典》第180条规定，6级以上的大风属于不可抗力因素，才可免责。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。在责任划分方面，应根据双方具体的行为和过错确定责任比例。

律师观点 公益律师 赵良善：房东负有对围墙的日常维修加固等义务， 而且不得向租户交付危墙，否则房东存在一定的过错，需要承担一定的过错赔偿责任。当然租户如果明知围墙是危墙，仍将车辆停放在墙跟前，那么租户也存在一定的过错，进而可以减轻房东的赔偿责任。建议房东和租户尽量协商处理此事，如协商不成，租户可以向法院提起诉讼，由法院划分双方的责任。

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