环城四区中，津南区2022年签约8337套，签约面积91万平米。

除了滨海新区，就属津南区销量最高了。

在成交量上，说句“环城一哥”，没毛病。

(相关资料图)

并且在2022年真实上演了一把小阳春，售楼处里的人比过年的庙会都多。

3月份，其他区域还在盼望着客户，津南区已经吃香的喝辣的。

年底也成功翘尾了一把。

北漂来了，直接把马上要沉底的海教园捞了起来，并托出了水面。

在这两次业绩“拔尖”的月度中，有哪些盘最受益？

津南区区域面积很大，楼盘也不少。

能从其中脱颖而出的，确实都是有两把刷子的，起码有固定的客群。

【刚需】

这类项目其实是津南区的主流。

承接新天津人落户的项目，绝对是大盘，也绝对是价格合适。

年度销冠中海国际公园城，一年签约了847套，累计已经卖了1万多套房源了。

因为占地面积太大，真的像个小城一样，一个盘都能够吸引肯德基入驻。

项目由一个个的小社区组成，目前的配套设施在逐步完善，后续会更有流量了。

不过中海国际公园城的存量实在是太大，估计在今后的好几年，还会继续看到它的身影。

除此之外还有富力又一城、大唐盛世以及融创星耀五洲也是走一样的路子。

不到百万的价格就能买套两室一厅的房子，但是配套上确实一般，并且会牺牲交通时间。

这部分人购买的大多数是人生中的第一套房子，居住10年左右是肯定要置换掉的。

所以小户型吃香，大户型有时候反而单价更低。

【承接外溢】

承接市区外溢的项目，集中在辛庄和国展西。

辛庄的首创禧悦和新鸥鹏教育城都在列。

3月份小阳春，新鸥鹏教育城以价换量，85万起，是为了迎战2021年首创禧悦的降价。

正好赶上政策的春风，在2022年的流量不错。

但是后来爆出危机，没能再卖起来。

夏末的时候，首创禧悦又来了第二波冲击。

销量迅速起势，好几个月都在百套以上，至今每月也能在50套以上。

如果一直保持这个水平，2023年就能清盘。

反观新鸥鹏教育城，已经降无可降了，索性躺平。

再来看国展西，承接的是沿着地铁1号线溢出的河西需求。

引进了师大二附小、实验中学，又有地铁加持，作为河西外溢第一站，自身有价值。

大华国展公园世家体量最大，想脱颖而出必须要搞价格。

2022年末，突然搞了个大特惠，以价换量的效果不错。

今年国展西很多楼盘即将交付，板块热度会高一些。

比如中建展望的洋房，82-136平米的户型，楼体都起来了，即将交付。

中建海河陆號院，红砖与大玻璃幕结合的产品很惊艳。

叠拼产品很受河西改善人群的欢迎。

【学区】

单靠学区就能赚得盆满钵满，非海教园莫属。

但2022年的有效供应太少了，仅有的就是龙湖天璞和中海锦城。

龙湖天璞在3月份和12月份都爆了。

价格低是前提，交付的水平也不错，还是龙湖的品牌和物业。

所以受北漂的青睐，很多人来到海教园都是闭眼买龙湖天璞。

目前一期已经没有房了，二期的流速也不慢，后续龙湖樘樾会顶上来。

中海锦城是因为有现房小户型，即使在中部单价贵一些，也能有市场。

即使是“笑”到最后津南区，也一样有烦恼。

和自己比严重退步了，比2021年成交量少了8万平米。

消失的那部分，基本上都是新天津人。

不过，春节后新天津人进场，成交量将迅速“回血”。

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